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[小学其它] 【浦东】当下最好的策略应该是两步走

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发表于 2020-3-29 08:10 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自： 上海
相比小初双学区，我认为目前最好的策略应该是分两步走，即思路如下：
比如先买强势小学的单学区，到娃三四年级第一是可以看看对口初中是否在纯地段班的背景下能够强势崛起。比如明珠ab这种，大家还是对他们目前所对口初中的崛起赋予很大的寄托的，而且很多人都认为是个大概率事件，且目前的房价（相对于梅园等双学区，动辄500+的房价）并没体现出初中学区溢价。
如果到了孩子三四年级仍旧没有太大改观，届时可以选择的空间更大，可以为了家用置换至纯粹的单初中学区，或者是出于投资增值目的（四五年后的学区排位情况会更加稳定）选择双学区，都比目前买在旧体制下的所谓双学区要保险的多，因为目前的学区排位由于以往择优的原因，老牌学校是否能够稳定的持续下去，还有待观望。目前花费高额溢价实在是要承担巨大风险。
以上的假设还是继续孩子2020或者2021年就入学的假设前提，事实上如果孩子更小，可以观望的时间更久。我认为目前要做的还是买强势小学的学区，投资角度来讲，还是可以大概率获取对口初中升值的溢价。
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发表于 2020-3-29 09:50 | 显示全部楼层 来自： 中国
浦东优先看户籍还是看人户一致？
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memego
发表于 2020-3-29 10:35 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
初中单学区的能推荐一下吗？双学区太贵也来不及了，我现在只考虑初中
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 楼主| 发表于 2020-3-29 10:51 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
luweisj 发表于 2020-03-29 09:50
浦东优先看户籍还是看人户一致？

不一样吗？
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发表于 2020-3-29 11:04 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
赞楼主思路，我也觉得目前政策下买双学区很可能几年后就被戳破泡沫。
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发表于 2020-3-29 11:22 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
适合有预算折腾两次的
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发表于 2020-3-29 11:24 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海徐汇区
小升初一边忙鸡娃一边再折腾一次这个累吃得消，确实可以两步走
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发表于 2020-3-29 11:28 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
如果主要目标是保下限，那选一贯制最优。如果主要目标是冲上限，那两步走更适合，分别走好每一步。路线怎么选其实还是看个人取舍和偏好。
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发表于 2020-3-29 11:29 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
思路清晰，就怕5年人户一致
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发表于 2020-3-29 11:34 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
现在浦东看户籍，初中还不用5年一孩
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发表于 2020-3-29 11:42 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海徐汇区
还是一贯制最优。
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发表于 2020-3-29 11:43 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
深海潜航 发表于 2020-03-29 11:24
小升初一边忙鸡娃一边再折腾一次这个累吃得消，确实可以两步走

何来的小升初鸡娃，鸡娃是长长久久月月日日的
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发表于 2020-3-29 11:44 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
热门初中肯定会有变数，特别是浦东，资源太少了，往年考民办的全部回流再加上大量的单学区名额涌入，三年后估计会凉凉
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发表于 2020-3-29 11:45 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
可能要换两次房
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 楼主| 发表于 2020-3-29 12:03 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
yuchengbin 发表于 2020-03-29 11:45
可能要换两次房

现在的双学区，已经把初中的溢价算上去了。而且是按照老体制下的排位收取的溢价，这个排位三五年后是否稳定犹未可知。相比之下，置换一次十几万的杂费确实是经济划算。而且很大可能就收货了优质的初中学区。
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NG_NG
发表于 2020-3-29 12:06 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
新政后，尤其是中考改革名额分配后，学校好和出路好的关联性会减弱，需要家长自我定位后作出选择。
所以现在把5年+后的初中学区锁定是件(价值和溢价)风险极大的博弈。
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发表于 2020-3-29 12:20 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
分析对的 希望初中有进步
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发表于 2020-3-29 12:25 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
RTesol 发表于 2020-03-29 11:22
适合有预算折腾两次的

关键是现在双学区的溢价并不比多折腾一次的税费低
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发表于 2020-3-29 12:26 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
kelglow 发表于 2020-03-29 11:29
思路清晰，就怕5年人户一致

五年人户一致？别说浦东的初中，就是全上海的小学要求五年户口的，好像我只听说过杨浦的打一。还有别的吗？
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发表于 2020-3-29 12:47 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
hiuubaby 发表于 2020-03-29 12:26
五年人户一致？别说浦东的初中，就是全上海的小学要求五年户口的，好像我只听说过杨浦的打一。还有别的吗？

是指五年一户，人户一致吧？
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发表于 2020-3-29 12:59 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
赞同，家有小一娃，对口浦东菜中菜泾南中学，打算三四年级看娃情况是否要入初中学区房
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发表于 2020-3-29 13:17 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
8年后读初中，真还不知道以后会是什么样，边走边看。前人会给我们走一条路出来的～
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 楼主| 发表于 2020-3-29 13:29 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
yuchengbin 发表于 2020-03-29 11:45
可能要换两次房

现在的双学区，已经把初中的溢价算上去了。而且是按照老体制下的排位收取的溢价，这个排位三五年后是否稳定犹未可知。相比之下，置换一次十几万的杂费确实是经济划算。而且很大可能就收货了优质的初中学区。
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发表于 2020-3-29 13:43 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
看自己选择吧。亲戚在读明珠，跟不上。很多人选所谓双学区更多适合普娃，不要太鸡。守住下限。
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发表于 2020-3-29 13:46 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
双学区溢价太高，太早入手风险大
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发表于 2020-3-29 14:32 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海浦东新区
有道理，走一步看一步
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Bud
发表于 2020-3-29 14:52 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
很好的思路。
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发表于 2020-3-29 15:06 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
茵梦 发表于 2020-03-29 12:47
是指五年一户，人户一致吧？

目前初中五年一娃是没有的，人户一致肯定要的吧
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发表于 2020-3-29 15:26 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
道理是这样，但是，最后，还是入手双学区了，实在不想折腾
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发表于 2020-3-29 15:39 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海徐汇区
Lovesummer 发表于 2020-03-29 11:43
何来的小升初鸡娃，鸡娃是长长久久月月日日的

三四五年级的事肯定比一二年级多
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发表于 2020-3-29 15:39 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海长宁区
双学区保底肯定是好的。但是目前双学区的价格普遍偏高了
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发表于 2020-3-29 15:53 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
叫我多折腾我是没那功夫的
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发表于 2020-3-29 15:56 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
不想折腾的，其实学区房都不用买
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发表于 2020-3-29 17:00 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
太折腾了...买个宜居的不好吗？孩子经常转学不好吧。
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发表于 2020-3-29 18:49 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
你安逸的时候，别人在拼命向上折腾，如果俩孩子资质禀赋差不多，那谁更有机会是很明显的啊。既然想冲冲上限，肯定是免不了折腾的。
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发表于 2020-3-29 20:20 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
楼主思路很对，我们也是分两步走，至少第一步不会踏空！
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发表于 2020-3-29 21:06 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
完全同意，现在整体房价上涨，为未来溢价有风险，不缺银子就不说了
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发表于 2020-3-29 21:38 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海浦东新区
本人就在明珠a，老师非常认真负责，希望对口的初中能够崛起
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发表于 2020-3-30 11:08 | 显示全部楼层 来自： 上海浦东新区
jgzhang98328 发表于 2020-3-29 11:42
还是一贯制最优。

一贯制, 相对难以获得更好的小学
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发表于 2020-3-30 11:12 | 显示全部楼层 来自： 上海浦东新区
小学的学区, 和初中的学区, 质量是有很大差别的.
毕竟初中阶段成绩基本看的出来了, 靠对口是很难成就好学区的.
实际上好学区, 都是靠外招成就的.
就比如静教院, 纯靠对口是不会有现在成绩的 .
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发表于 2020-3-30 11:12 | 显示全部楼层 来自： 上海浦东新区
有些人当宝的初中学区, 有些人看不上.
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小ku
发表于 2020-3-30 21:26 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
有daoli
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发表于 2020-3-31 17:11 | 显示全部楼层 来自： 上海
人生就是不断的折腾
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